Kolejne posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej już pojutrze. Od października zeszłego roku, comiesięczne spotkania tego gremium nieodmiennie przynosiły kolejne fale bólu głowy posiadaczy kredytów hipotecznych. Rósł też niepokój przedsiębiorców, dla których coraz wyższe oprocentowanie kredytów oznacza wyższe koszty działalności.

Z przyjemnością oddajemy w Państwa ręce kolejny raport kwartalny podsumowujący sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Podobnie jak poprzednio, także tym razem analizujemy zmiany na rynku mieszkaniowym – na którym odbija się obecnie dramatyczna sytuacja za naszą wschodnią granicą.

Kolejne rekordy wzrostów cen spowodowały, że słowo inflacja odmieniane jest obecnie przez wszystkie przypadki. Mówią o niej i ci, którzy z coraz większym trudem próbują dopiąć domowe budżety, jak i ci, którym wzrost cen „przejada” oszczędności.

Już od co najmniej kilku miesięcy prognozy dotyczące rynku nieruchomości zgodnie mówiły o wyhamowaniu tempa wzrostu cen mieszkań oraz spadku sprzedaży. Głównym winowajcą są oczywiście rosnące stopy procentowe, przekładające się na spadek zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Jednak te same czynniki, które ograniczają siłę nabywczą jednej grupy klientów, zwiększają atrakcyjność mieszkań dla innej grupy.

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu pierwszy z serii raportów kwartalnych o bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, przygotowany przez zespół specjalistów Śniadecki Investment.

Rok 2021 jest już za nami, ale w związku z długim cyklem raportowania przez najważniejsze instytucje zajmujące się jego analizą, będziemy mieć jeszcze niejedną okazję, by do niego wrócić. Jednak nawet nie mając pełnych danych już teraz możemy powiedzieć, że był to rok rekordów.

Przez ostatnie miesiące – czy też właściwie kwartały – wielu z nas przecierało oczy ze zdziwienia, obserwując galopadę cen nieruchomości i kolejne rekordy kwot, jakie trzeba przeznaczyć na metr kwadratowy własnego mieszkania. Mogłoby się wydawać, że ceny rosły tak szybko i zostały wywindowane na tak wysokie poziomy, że dalsze ich wzrosty są w zasadzie niemożliwe.

Mimo że decyzja RPP jest dokładnie taka, jakiej spodziewał się rynek, to – właśnie z tego powodu – można przewrotnie powiedzieć, że wczorajsza podwyżka stóp procentowych wpisuje się w cykl niespodzianek, jakie od dłuższego czasu serwuje Rada Polityki Pieniężnej.

Powiedzieć, że decyzja RPP o podwyżce stóp procentowych zaskoczyła ekonomistów, to nic nie powiedzieć. Gdyby oceniać po wcześniejszych wypowiedziach prezesa Adama Glapińskiego, mogła zaskoczyć nawet jego.